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控制性详细规划是从以形体规划为主的传统详细规划发展而来的,在一定程度上可以说是详细规划的另一种形式。开展控制性详细规划大致有两种类型:一种是选择城市局部地块;另一种是涉及复盖较大的城市地区范围。

地下管廊装配式托臂

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编制控制性详细规划在内容、方法和深度上不尽相同,但均力求在以下二个方面发挥作用:
l、增强了管廊电力抗震支架规划设计的弹性,为加强规划、建筑管理和法制建设提供依据。
2、为土地有偿使用和房地产综合开发创造条件,特别可供在对外商、合资企业进行谈判时作为依据,这就是控制性详细规划普遍采用的原因。
综上所述,我认为分区管廊电力抗震支架规划与控制性详细规划是即有共同之处,又有差异性的两个层次。首先两者均以加强规划管理及指导规划实施为其目的。其次两者均以土地划分及对地块定性、定量分析为主要内容。其差别表现为:
1、分区规划属总体规划范畴,偏重于布局规划宏观控制一般应在全市范围内进行,而控制性详细规划属详细规划范畴,偏重于微观定量分析,可以只在城市局部地段进行。
2、分区规划是详细规划的依据,控详是修详或单体设计的依据。
3、分区规划主要对分区范围内的人口容量、建筑高度、建筑密度作原则性规定,而控详规划需对大多数地段作出容积率、建筑高度、建筑线位置、停车泊位、出入口等具体规定。
4、分区规划成果图一般为1:5000,控制性详规成果图为1:2000或1:1000,因而图纸表达的深度不同。
对一个城市而言,分区规划和控制性详规是否都是必然的规划层次呢?分析多年的作法,大致可分为以下几类:

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