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其三是需求动机的复杂性,既有为生活需要而购买定做管廊支架的,又有为生产需要、经营需要、办公需要而购买定做管廊支架的,还有为了保值、增值或谋利需要而购买房屋的,比一般商品的需求动机复杂、广泛;其四是购买行为的理智性,房地产使用期限长、投资大、购买行为都是建立在认真分析,慎重考虑基础上的理智行为;其五是法律上的严肃性,房地产交易必须按法定程序办理各项手续,这比一般商品具有更严密的法律规定;其六是定做管廊支架产市场受政策性影响大。可见,房地产市场不象一般商品市场那样单纯,其影响因素复杂多样,涉及面广。

城市地下管廊支架

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因此,在进行房地产市场细分化时,就不能按一般商品市场细分化标准来进行,而主要应依据以下三个影响因素来细分房地产市场;房地产的用途房地产的开发经营是为了满足社会对房地产的各种需要而进行的,但任何房地产开发企业都不可能提供满足社会各种需要的房地产商品,而只能开发生产具有一种或几种用途的房地产商品。因此,依照房地产的用途特征为标准来划分房地产市场,能使房地产市场分面清晰,进而能使房地产开发企业正确确定目标市场。

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